持续巩固房地产市场稳定态势
4月25日召开的中共中央政治局会议提出，持续巩固房地产市场稳定态势。再次释放了中央促进房地产市场平稳健康发展的信号。去年四季度以来，我国持续用力推进房地产市场止跌回稳，稳楼市政策不断显效。在当前呈现初步稳定态势基础上，还须进一步完善房地产调控相关政策，促进市场活跃度提升，推动居民购房需求释放。
国家统计局70个大中城市房价监测数据显示，3月份无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格均有积极变化。从40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。
我国房地产市场仍有较大潜力待挖掘。居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”市场需求较大。中共中央政治局会议提出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。
城市更新“小切口”改善“大民生”。不仅解决了群众身边急难愁盼问题，也在改善城市环境、形成新的经济增长点方面发挥了重要作用。不久前，财政部办公厅和住房城乡建设部办公厅发出《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，中央财政对评选出的入围城市给予定额补助。未来，城市更新将获得更多政策和资金支持。
加快构建房地产发展新模式，是推动房地产市场平稳健康发展的治本之策。构建房地产发展新模式，重点要在高质量发展、协调发展和安全发展三方面发力。要推动房地产业从高速增长转向高质量发展，引导房地产企业从追求规模扩张转为专注项目品质，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。要建立人、房、地、钱全要素联动机制，支持城乡居民多样化改善性住房需求，形成租购并举的合理布局。要改革完善商品住房销售制度，建立房屋全生命周期安全管理制度。
标准水平决定房屋品质。将于5月1日起施行的《住宅项目规范》规定了住宅项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，从制度层面支撑住宅项目高质量发展。“好房子”离不开新科技，加大高品质住房供给需大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺，积极推进全屋智能。
优化存量商品房收购政策，既有利于去库存，也有利于积极推进保障性住房和城中村改造。2025年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。各地在收购主体、价格和用途方面将充分行使自主权。收购的商品房，将优先用于保障性住房、城中村改造安置房和青年公寓等。
中共中央政治局会议对房地产发展的部署从防范风险、优化存量、优化供给等多方面发力，为今后房地产市场平稳健康发展指明了方向。这有助于提升居民居住品质和幸福感，更好满足人民群众日益多样的住房需求。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）
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