市场需求锐减，毛利率走低，金融街深陷亏损泥沼，净利连续4年下滑
深圳商报·读创客户端记者 李薇
4月28日晚间，金融街（000402）发布2024年年报。财报显示，2024年金融街实现营业收入190.75亿元，同比增加51.74%；归属母公司净利润亏损110.84亿元，亏损同比扩大469.69%；扣除非经常性损益的净利润亏损99.79亿元，亏损同比扩大381.71%。
对于亏损扩大的原因，金融街表示，受部分项目毛利率下滑、部分资产盘活和处置产生亏损、部分项目计提资产减值准备等因素影响。
值得注意的是，金融街净利润已连续4年下滑，连续两年陷入亏损，且亏损幅度急剧扩大。年报数据显示，2020~2024年，金融街归属母公司净利润依次为24.98亿元、16.43亿元、8.46亿元、-19.46亿元、-110.84亿元，同比降幅分别为27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。
自2023年起，房地产行业景气度回升缓慢，市场需求锐减，金融街的房产开发业务遭受重创。这一年，金融街项目毛利率大幅下滑，部分楼盘即便降价促销，销售价格仍远未达预期，无奈之下，金融街计提存货跌价准备，这直接导致2023年出现亏损。
2024年，金融街的形势并未好转，房产销售业务毛利率持续走低，利润空间被严重压缩。财报显示，2022年~2024年，金融街毛利率销售毛利率分别为15.64%、7.34%、3%。与此同时，存量项目盘活进展艰难，资产减值计提不断增加，合资项目的借款坏账问题也接踵而至，诸多不利因素叠加，进一步加剧了金融街的亏损态势。
同一天，金融街还发布了2025年第一季度报告。报告期内，金融街实现营业收入2.59亿元，同比下降57.94%；归属母公司净利润亏损0.38亿元，同比下降36.13%。
一季度，金融街实现销售签约额27.5亿元，销售签约面积19.7万平方米。从产品类型看，住宅产品实现销售签约额23.8亿元，销售面积13.2万平方米；商务产品实现销售签约额3.7亿元，销售面积6.5万平方米。
2023年9月，杨扬接任金融街董事长一职。正是在这一年，金融街出现亏损，并且亏损态势持续至2024年。
公开资料显示，杨扬，男，出生于1968年，EMBA，硕士，曾任公司副董事长，北京金融街投资（集团）有限公司副总经理。现任公司党委书记、董事长，北京金融街投资（集团）有限公司党委委员，北京金融街资产管理有限公司执行董事，中国上市公司协会副会长，北京上市公司协会理事。
2023年，金融街实现营业收入125.71亿元，同比下降38.7%，归属母公司净利润亏损19.46亿元，同比下降329.88%。
2024年，金融街经营业绩呈现营业收入增长但亏损扩大的态势，营业收入同比增长51.74%，但归属母公司净利润却亏损110.84亿元，同比下降469.69%。
从具体业务来看，2024年金融街房产开发业务实现营业收入167.2亿元，同比上升65.98%。其中，住宅产品实现收入159.91亿元，商务产品实现收入7.29亿元；物业租赁业务实现营业收入17.29亿元，同比下降5.28%；物业经营业务实现营业收入4.62亿元，同比增长5.42%。
销售方面，2024年实现销售签约额194.5亿元，实现销售签约面积121.2万平方米。其中，2024年住宅产品实现销售签约额175.9亿元，销售面积104.5万平方米；商务产品实现销售签约额18.6亿元，销售面积16.7万平方米；资产管理业务实现营业收入22.9亿元，实现息税前利润12.4亿元，经营保持稳定。
据中国指数研究院数据，2024年金融街进入的北京、天津、上海、苏州、无锡、广州、佛山、武汉、重庆等城市商品住宅销售面积同比下降11%，商品住宅销售金额同比下降17.1%；住宅用地成交面积同比下降30.3%，住宅用地成交金额同比下降33.6%。
为加速资产变现，金融街在资产处置方面动作不断。据公告资料统计，2020年至今，金融街累计抛售资产4项，金额合计达161.16亿元。频繁的资产抛售使金融街手中有了一定的现金流，从而提高了抵御风险的能力。截至2024年，金融街经营活动现金流净额为60亿元，连续6年保持为正。
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