买房个税什么时候交（房屋买卖，个人所得税你算对了么？）
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发布时间：2025-03-30 07:49:24
现在的二手房交易市场是非常活跃的，很多人想要尽快入住都会选择购买二手房，我们都知道，在买卖房屋的时候，是需要按照法律规定缴纳税费的，这其中就包含了个人所得税，房屋交易涉及的税费较多，那么房产个人所得税你算对了么？小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
房产个税一般由卖房者缴纳，但是在现实中通常是买房者承担了，羊毛出在羊身上这个道理大家都懂，那么个人所得税该如何交呢？
首先在房本或者契税发票满五年且业主在省内以家庭为单位唯一住房是免收个税的
其次如果不是满五唯一得话需要缴纳个人所得税，有两种算法：
1、（本次计税价格-原房屋购置价格-上次契税发票金额-维修资金票金额-附加税）*20%
2、计税价格*1%
两者相比，二者取低值缴纳个人所得税（计税价格：网签价格与地税局系统评估价取高者）
在此给大家举个案例更加清晰一些：
客户通过中介100万购买了一套恒大雅苑91.5平米发证日期为2021年10月5日，契税发票日期为2021年9月25日，此房屋原业主是110万购买的此房屋，且此次交易税务局计税价格为100万，上次契税发票价格为1.65万，维修基金票为8235元，附加税为0元，那么此次交易该房屋个人所得税需要交多钱？
个人所得税为：（1000000-1100000-16500-8235）*20%=-24947元 或者100万*1%=1万
两者取低值，由于按照个人所得税第一种计算方法为负值，所以此次交易个人所得税免征
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